Curso de Engenharia de Avaliação Imobiliária: Módulo I – 26h EAD

AULA 01. ESTRUTURAS DE MERCADOS – MÉDIA SIMPLES E MÉDIA VARIÁVEL.

Na primeira aula é apresentado o conceito de média aritmética para elementos semelhantes extraídos de uma mesma população, além variação de valores, forma de dimensionar e sua origem. No caso de mercado de produtos e/ou serviços, a estrutura de concorrência de preços, monopólios, oligopólios ou concorrência perfeita. É apresentada ainda a estimativa de média de preços de produtos diferentes através de uma equação de regressão, onde a média de preços não é mais constante, varia de acordo com as características dos dados.

AULA 02. ESCALAS DE MEDIDA PARA EIXOS DE ESTUDO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO.

Nesta aula é apresentado o aplicativo TS-Sisreg, ferramenta de auxílio nos cálculos e apresentação de resultados, com exemplo prático de criação de arquivo, explicação de tipos de variáveis com escolha e definição de escalas de medidas permitidas na Norma Brasileira para os eixos. É apresentada justificativa e sugerida escala de medida para a variável temporal, necessária na criação de banco de dados. Finalizado com exemplo de uso de dicotômicas agrupadas como escala de medida mais objetiva.

AULA 03. ESQUEMA DE USO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.

Apresentação de uma síntese dos procedimentos para cálculo de uma função matemática que represente o comportamento da média de valores no mercado imobiliário, a partir de uma amostra do mesmo. Análise sintética do comportamento das hipóteses formuladas e da dispersão de valores em torno da função inferida. Síntese da estimativa de valor a partir da equação definida.

AULA 04. RELAÇÕES NÃO LINEARES – MUDANÇA DE ESCALA DE MEDIDA PARA LINEARIZAÇÃO.

Nesta etapa, é apresentada uma alternativa para cálculo de parâmetros de funções não lineares, uma vez que o método dos mínimos quadrados utilizado só é aplicável para funções lineares. É mostrado, na prática, as tentativas de linearização das elações não lineares através de transformações matemática nas escalas dos eixos utilizados. A linearidade alcançada pelas diversas tentativas é comparada através do coeficiente de determinação.

AULA 05. EXEMPLO DIDÁTICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM USO DE EQUAÇÃO DE REGRESSÃO.

Nesta aula é apresentado um exemplo didático onde um conjunto de 3 lojas situadas na região central de município de pequeno porte, tem seu valor de mercado inferido a partir de uma pequena amostra de 10 dados colhida na região. A variação de preços praticados nos elementos da amostra é significativa, exigindo

investigação adequada das causas desta variação, formulação de hipóteses e escolha da escala de medida apropriada à cada alternativa de variável (hipótese).

AULA 06. PROBABILIDADE, TESTES HIPÓTESES E SIGNIFICÂNCIA, NORMALIDADE.

Nesta aula são apresentados os conceitos estatísticos básicos de testes de hipóteses, significância e probabilidade, é mostrado como se constrói uma distribuição de probabilidades descontínua do tipo binomial. Exemplo de distribuição contínua como a curva Normal e Normal Reduzida ou Padronizada, além de mostrar a utilização destes conceitos na avaliação de imóveis e nos testes de validação dos modelos matemáticos inferidos para representar o mercado imobiliário.

AULA 07. EXEMPLO REAL DE ESTUDO DE MERCADO DE LOTES COM APLICATIO TS-SISREG.

Exemplo completo de criação de modelo matemático representativo do mercado de lotes urbanos destinados à construção de unidades habitacionais isoladas (residências unifamiliares). No desenvolvimento do exemplo, é exercitada a análise do comportamento das hipóteses formuladas, assim como dos resíduos das funções Não Linear e Linear. Tomada de decisão de desconsiderar hipótese e desconsiderar dados atípicos da amostra.

AULA 08. APLICAÇÃO DO MODELO ESTATÍSTICO DESENVOLVIDO NO ESTUDO PARA AVALIAR IMÓVEIS.

Na continuação do exemplo de definição do modelo matemático que representa o comportamento da média de preços praticados no mercado de lotes, o mesmo é agora utilizado para inferir o valor de 3 lotes que não fazem parte da amostra. São apresentados os cuidados na análise de resultados, classificação normativa quanto à precisão para cada inferência realizada, além de recomendações quanto à extrapolação, utilização de valor diferente do valor inferido e medidas de tendência central, moda mediana e média.

AULA 09. TEORIA GERAL DA AMOSTRAGEM – VALIDAÇÃO DO RESULTADO DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.

A aplicação da teoria geral da amostragem através do teorema do limite central e distribuição de probabilidades t-Student aos modelos estatísticos do mercado imobiliário. Cálculo da probabilidade de erro na utilização de cada variável, exigências normativas e cálculo do intervalo de confiança, indicador de qualidade usado pela

Norma Brasileira para definição da aplicabilidade do modelo estatístico ao imóvel avaliando, além de medida de precisão da avaliação. Descrição e cálculo do intervalo de predição e limites da Avaliação Intervalar definidos pelo normativo.

AULA 10. ELABORAÇÃO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO – GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.

Apresentação das 7 partes que compõem a Norma Brasileira para avaliação de bens NBR-14653, contendo a finalidade de cada uma delas. Com ênfase nos itens 9 e item 10 da parte 2, que tratam das recomendações e exigências no caso de Avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com uso de Estatística Inferencial, escopo desta proposta de treinamento. Teste de Fischer-Snedecor para significância das variáveis em conjunto. Apresentação de exemplo prático de enquadramento de laudo na tabela de Fundamentação e modelo de Laudo de Avaliação Completo.

AULA 11. NORMA BRASILEIRA – EXIGÊNCIAS E DE VALIDAÇÃO DE RESULTADOS.

Apresentação e orientações sobre o Anexo A da parte 2 da Norma Brasileira, onde são citados os pressupostos básicos previstos na bibliografia na identificação de modelo eficiente, consistente e não tendencioso. Explicação e verificação de omocedasticidade, Normalidade dos Resíduos, Não Auto-correlação e multicolinearidade. Exemplo prático que do efeito da multicolinearidade na estimativa de valores.

AULA 12. USO DE MODELOS COM COLINEARIDADE, ESCALAS DE MEDIDA E PONTOS DE MÁXIMO OU MÍNIMO.

Cuidados a serem observados na utilização de modelos com multicolinearidade característica da população. Identificação das variáveis independentes com colinearidade elevada, isoladamente e no conjunto do modelo. Recomendações normativas, exame de pontos atípicos e teste de cook. Coeficiente de Determinação ajustado, escalas qualitativas de códigos alocados e dicotômicas. Variáveis de interação e Pontos de Máximo ou Mínimo no intervalo amostral.

AULA 13. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM EXEMPLO PRÁTICO REAL.

Exemplo prático para fixação do conteúdo do treinamento, onde a variação de preços de imóveis em uma amostra de 40 dados da população de lotes urbanos de interesse à incorporações imobiliária é explicada por um conjunto de 9 variáveis. 2 variáveis são desconsideradas por não se mostrarem representativas na formação dos preços. O modelo escolhido inicialmente é testado e uma solução aparentemente consistente apresenta Ponto de máximo para o inverso da área. Outra alternativa é testada e aceita para o imóvel a ser avaliado.

O que está incluso

• Acesso irrestrito: Durante o período do treinamento, os alunos terão acesso total e ilimitado à plataforma, podendo navegar livremente entre as aulas, materiais e ferramentas, possibilitando aproveitamento do curso de acordo com o ritmo e disponibilidade de cada participante. Após o término do evento, no trigésimo dia, uma pesquisa de satisfação será enviada pelo sistema aos alunos. Àqueles que a responderem, receberão uma bonificação de até 30 dias de acesso à plataforma (a contar da data de envio da pesquisa).
• Acesso ao TS-SISREG: Por um período de 60 dias, os participantes terão acesso à
  versão completa do software TS-Sisreg, para acompanhamento dos diversos exemplos
  práticos apresentados em aula e prática posterior ao treinamento. Além disso, a Tecsys
  Engenharia oferece um desconto de 20% na aquisição da Licença de Uso definitiva do
  aplicativo. Desconto limitado a um período de 90 dias após o término do curso
• Certificado de conclusão digital válido em todo território nacional.
• Acesso ao TS-SISREG: Por um período de 60 dias, os participantes terão acesso à versão completa do software TS-Sisreg, para acompanhamento dos diversos exemplos práticos apresentados em aula e prática posterior ao treinamento. Além disso, para alunos AEA Educação Continuada, a Tecsys Engenharia oferece um desconto de 20% na aquisição da Licença de Uso definitiva do aplicativo. Desconto limitado a um período de 90 dias após o término do curso.

Informações gerais

• O programa tem duração de 26 horas, sendo em 21 horas distribuídas em 13 de videoaulas gravadas, com respectivas partes + 5 sessões online ao vivo, de 1 hora de duração cada;
• O link de acesso à plataforma será enviado por e-mail próximo da data de início do curso;

Gravação e compartilhamento do conteúdo

Fica terminantemente proibido, sob pena da Lei, a gravação e o compartilhamento das aulas, em vídeo, áudio ou fotografia, no todo ou em partes, por qualquer meio, salvo quando houver prévia e expressa autorização dos organizadores.

Observações

O inscrito poderá solicitar o cancelamento da sua inscrição, via e-mail, até 7 (sete) dias antes do início do curso. Neste caso, os valores pagos serão devolvidos. Após esse prazo, não serão aceitos pedidos de devolução;

Em todos os casos, recomendamos a leitura atenta, e integral, do Contrato de Adesão aceito no ato da efetivação da inscrição online.